Bestandsaufnahme beim Fachwerk
Wer ein Fachwerkhaus kauft, wird über kurz oder lang dazu kommen, am Gebäude gewisse Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.
Bei der Planung eines Bauvorhabens sollte man sich einmal den gesamten Be- und Zustand ansehen und sich ein ordentliches, gründliches Bild vom Gesamtzustand des Hauses machen: Welche Materialien wurden verwendet? Welcher Dämmzustand liegt vor? Welche sind die vordringlichsten Arbeiten?
Für diese Bestandsaufnahme reicht es zunächst einmal aus, mit wachen Augen durch das Haus und außen herum zu gehen. Schwachpunkte, die typischerweise Schäden aufweisen, rücken dabei besonders in den Fokus der Aufmerksamkeit. Indikatoren für Schäden am Fachwerkhaus sind Feuchtigkeit an Stellen, wo sie nicht hingehört (betrifft also eigentlich jede Stelle, die nichts mit einem Wasserzu- und Abfluss zu tun hat), Holzschäden wie lockere Teile des Fachwerks und unpassende Baumaterialien.
Innere Werte
Wer im Fachwerkhaus auf der Innenseite außergewöhnlich glatte Wände vorfindet, sollte das Material dieser Wand prüfen.
Aus der Verwendung von Gips im Fachwerkhaus resultieren häufig Feuchteschäden, da Gips Feuchtigkeit zwar ziemlich lange speichert, sie jedoch nicht wieder abgibt. Mit einem gipshaltigen Putz verputzte Fachwerkbalken sind dadurch überdurchschnittlich feucht und weisen häufig Schäden auf. Aufgenagelte Gipsplatten wiederum verursachen Hohlräume, in denen die Feuchtigkeit aus der Raumluft kondensiert. Im unteren Bereich von Deckenbalkenauflagern oder Schwellbalken entstehen auch daraus Feuchteschäden.
Zement, ob als Putz oder zum Ausmauern verwendet, beispielsweise in Form von Bimssteinen, ist ein zu harter und zu fester Baustoff, um in den Gefachen am richtigen Ort zu sein: Es kommt einerseits zu Abrissen von Gefach und Balken, wodurch wiederum mehr Wasser eindringen kann, andererseits nimmt Zement keine Feuchtigkeit auf.
Folglich muss das Holz alle Feuchtigkeit aufnehmen und weitertransportieren (Feuchtigkeit von innen aus der Raumluft und von außen, die als Schlagregen auf das Gebäude einwirkt).
Das kann das Holz alleine nicht bewerkstelligen, weshalb die Kombination von Holz und Lehm optimal ist, da diese zwei Baustoffe das Fachwerkhaus effektiv schützen: Das Holz bleibt dauerhaft trocken, da der Lehm ihm die Feuchtigkeit entzieht.
Literatur zum Thema
Dämmung und Balken
Mineralische Dämmstoffe wie Glas- oder Steinwolle oder synthetische Dämmplatten aus erdölhaltigem Schaum im Innenbereich des Fachwerkhauses verursachen häufig Schimmel- und Feuchteschäden im Bereich der Außenwände. Wer solche Dämmstoffe vorfindet, sollte den Zustand der Wände hinter der Dämmung dringend begutachten. Manchmal ist es einfach, das verwendete Baumaterial zu erkennen, wenn man beispielsweise einen Lichtschalter oder eine Steckdose ausbaut und in das Loch hineinsieht. Ansonsten ist es möglich, an verdeckten Stellen das Material in Augenschein zu nehmen.
Deckenbalken verformen sich im Laufe der Jahrzehnte (oder der Jahrhunderte) und biegen sich in einem gewissen Maße durch. Das ist normal und muss nicht unbedingt ein Schaden sein.
Ehemalige Holzverbindungen sind häufig sichtbar durch Bohrungen oder Zapfenlöcher. Findet man mehrere solcher Löcher in einem Balken bzw. in einer Wandebene, so deutet dies auf einen früher erfolgten Umbau hin. Diese Stellen sollten auf ihre Statik und Stabilität hin überprüft werden.
Aussenfassade
Im Außenbereich ist es sinnvoll, die Festigkeit des Hauses zu untersuchen und seine Stabilität somit festzustellen. Indikatoren für mögliche Schäden am Fachwerk sind verwendete Acrylfarben, Lacke oder andere abdichtende Farben.
Kritische Punkte, die ein besonderes Augenmerk verdienen, sind die unteren Fensteranschlüsse, insbesondere von Fenstern, die mithilfe von Bauschaum montiert wurden, die Schwellbereiche und die Kreuzungspunkte zwischen Schwelle und Stiel und der Verputz der Gefache.
Der Putz muss rissfrei sein, darf Schlagregen nicht ermöglichen, in das Fachwerk einzudringen, und muss vom Material her mit einem Fachwerkhaus harmonieren: Ein zementhaltiger Putz ist zu hart, weil durch entstehende Risse Feuchtigkeit zwar eindringen, aber nicht wieder hinausverdampfen und die Wand so beschädigen kann.